반응형 부동산 기본 정보10 임차주택 최우선변제권의 요건 및 변제금액 주택을 임대차한 후 문제가 생겨서 경매 혹은 공매가 진행되는 경우가 발생될 수가 있는데요 우리나라의 경우 주택임대차 보호법에 의거하여 일정 요건을 갖춘 경우 일정 금액에 대하여 선순위 채권자보다 우선하여 위 법에 의해 변제받을수 있는 권리 즉 최우선변제권이 있는데요 오늘은 그 요건과 변제금액에 대하여 알아보겠습니다. 최우선변제권의 요건 및 변제금액 최우선변제권이란? 임차한 주택의 경매나 공매시 주택임대차 보호법에 의해 소액임차인의 보증금 중에서 일정액을 한도로 하여 다른 담보물권자보다 우선하여 번제를 받는 권리를 말하는데요 즉 집에 압류나 저당이 설정되어 있더라도 일정한 요건이 갖춰진 경우 최우선적으로 한정된 금액안에서 이보다 우선 선순위로 보호를 받을수 있는 권리를 뜻합니다. 1. 최우선변제권의 성립요.. 2022. 9. 14. 주택도시보증공사에서 운영하는 전세보증금반환보증의 자격 및 조건, 신청방법 전세를 구했을 때 가장 걱정되지는 부분이 전세금의 반환 문제일 텐데요 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 수도권은 7억원 그외 지역은 5억원 이하의 한도 내에서 전세보증금의 반환을 책임져주는 전세자금 대출 여부와 상관없이 어느 정도 조건에 부합되는 임차인이라면 누구나 이용 가능한 주택도시보증공사에서 운영하고 있는 전세보증금 반환보증에 대한 자격과 조건, 신청방법 대해 알아보겠습니다. 주택도시보증공사 반환 자격 및 조건 1. 보증신청기간 1) 신규계약 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 2) 전세계약 갱신의 경우 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 2. 보증대상 주택 단독. 다가구, 다중, 연립. 다세대주택, 노인복지주.. 2022. 7. 15. 전입신고 + 확정일자 및 전세권설정 차이점 집을 얻다 보면 가장 중요시 여기는 부분이 임대가 끝났을 때 보증금을 돌려 받을수 있는지 가장 큰 걱정이 아닐 수 없는데요 내 보증금을 보장받기 위한 방법으로는 전입신고 + 확정일자와 전세권설정이라는 두 가지 방식이 있습니다. 그런데 혹시 두 방법에 대해 차이점을 알고 계시나요? 그럼 전입신고 + 확정일자와 전세권설정의 차이점 및 장단점에 대해 설명드릴게요. 1. 전입신고+확정일자 어디서 해야 할까? 전입신고 및 확정일자는 임차주택 소재지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터 또는 시·군·구의 출장소에서 방문하거나 전입신고는 민원 24에서 확정일자는 대법원 인터넷등기소의 인터넷을 통해서 할 수 있습니다. 전입신고의 효력 주택을 실제로 인도받고 점유한 후 신고하면 전입신고 다음날 0시 이후의 제3자(채권자).. 2022. 7. 14. 중소기업 청년 전세 대출 자격 및 조건, 필요서류 주택도시보증공사에서 운영 중인 개인 상품중 하나인 중소기업 청년 전세대출의 자격 및 조건, 필요서류 대해 알아보도록 하겠습니다. 자격 대상자 1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자 3. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 5. 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하인 자 6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2022년도 기준 3.25억원 이하인자 7. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자 8. 중소기업 취업자 및 대출 접수일 기준 중소·중견기업 재직자 및 청년창업자 전.. 2022. 7. 14. 광진구 청년임대주택 자격조건 및 임대정보, 위치에 대해 알아볼께요 SH주택공사에서 2022년 1차로 시행하고 있는 광진구 청년임대주택의 자격조건 및 임대정보 어느 곳에 지어지는지 위치까지 알아볼게요 리마크빌 군자 위치:서울특별시 광진구 중곡동 637-5 임대정보 평형별 임대정보 1) 16㎡ 총 59개 호실 대학생 총 17개 호실 계약금:467만8천원 잔금:1871만2천원 임대료:8만4천원 ■최종 보증금:2339만원 ■최종 임대료:8만 4천원 ※보증금 최대 가능금액: 3179만원시 임대료:4만2천원 보증금 최소 가능금액: 1169만원시 임대료:10만8천3백원 청년 총 42개 호실 계약금:495만2천원 잔금: 1980만8천원 임대료:8만9천원 ■최종 보증금:2476만원 ■최종 임대료:8만 9천원 ※보증금 최대 가능금액: 3366만원시 임대료:4만4천5백원 보증금 최소 가능.. 2022. 7. 13. 관악구 역세권청년주택(공공임대) 임대조건 및 자격조건 2023년 3월에서 2023년 5월 말 사이 입주 예정인 관악구 역세권청년주택의 임대정보 및 자격조건에 대에 알아보겠습니다. 22년 7월 13일 10시부터 22년 7월 15일 17까지 서울주택도시공사 홈페이지를 통해 신청 가능하며 신청 관련 문의는 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456에 전화하시면 친절하고 명확하게 상담을 도와드립니다. BX201 서울특별시 관악구 봉천동 854-3 타입별 임대조건 공급유형 15㎡ 총 22개 호실 대학생 총7개 호실 계약금:484만원 잔금:1936만원 임대료:8만6천원 최종 보증금:2420만원 임대로:8만6천원 ※보증금 최대 가능금액: 3280만원시 임대료:4만3천원 보증금 최소 가능금액: 1210만원시 임대료:11만1천2백원 청년 총 15개 호실 계약금:512만6천원.. 2022. 7. 13. 이전 1 2 다음 반응형